Какие акции покупать — Примеры, сравнения и анализ
Естественно, все акции отличаются стоимостью, надежностью и наличием дивидендных выплат. Здесь мы постараемся расставить все точки над «i» в вопросе, какие акции покупать для получения наибольшей прибыли.
В этой статье мы будем говорить только об иностранных акциях, обращающихся на американских и европейских биржах.
Все начинается с капитала инвестора. Если капитал большой, то наверняка вы нацелены на портфель, состоящий из большого количества акций, то есть не только разнообразие компаний, но и само количество акций. В случае небольшого капитала лучше также придерживаться принципа разнообразия, пусть даже если вы купите всего по одной акции, но разных десяти компаний.В итоге вопрос «какие акции покупать?» переходит из количественной сферы в качественную. Приобретаемые бумаги должны быть надежными активами, в которых заложен большой потенциал роста.
- К примеру, с января по декабрь акции
Это приблизительно – 58% чистой прибыли. - В то же время, «дорогие» акции Seaboard за тот же период времени блуждали в одном и том же диапазоне, не показывая серьезной волатильности.
Это приблизительно – 58% чистой прибыли.Какие акции сейчас выгодно покупать
Над этим вопросом работают все профессиональные участники рынка, и мы расскажем, какие акции выгодно покупать, как выбирать акции для покупки и где их вообще искать.
Именно тут нельзя не вспомнить книгу известного Питера Линча – Метод Питера Линча, в которой он и рассказывал, как выбрать акции для покупки. Если вы хотите узнать много тонкостей, то вам обязательно стоит прочитать эту книгу. Кстати, она очень легко читается, наполнена множеством примеров из жизни и личным опытом автора. Из этой книги мы и приведем несколько примеров, какие акции выгодно покупать.
Как выбирать акции
Одним из хороших способов – это искать акции на улицах. Хорошие примеры – McDonalds, Dunkin’ Donuts, Subaru… эти компании выросли в десятки раз после выхода на рынок.
Суть заключается в том, что когда рабочий или уборщица или менеджер посетил впервые McDonalds, наверняка ему показалось это отличной идеей и заведением, и второе, что можно было подумать – а как дела у них с акциями?
Конечно эти примеры уже реализовали себя, но каждый год на рынке появляются новые компании с новыми продуктами и услугами, и если вам кажется, что это отличные продукты и услуги, которых раньше не было или которые имеют огромные преимущества, то стоит поинтересоваться их акциями.
Когда Apple выпускала свои первые Macbook или даже iPhone, всем нравились их продукты, и не сложно было догадаться, что у компании может быть большое будущее. Купив их акции в те времена, многие уже стали миллионерами.
Не обязательно было быть финансовым директором Kodak, чтобы понять, что пленка устаревает и не приносит доход так, как цифровые фотоаппараты. Любители кино знают не хуже Камерона, какой фильм принесет большой доход.
Сейчас самое время сказать, что результаты роста акций зависят от размера компании.
К примеру, никто не покупает акции Coca-Cola в расчете на рост в пять раз за год. Это гигантская компания очень надежна и стабильна, но чтобы вырасти даже в два раза, ей потребуется произвести какой-то новый переворот, создать революционный продукт. С математической точки зрения у таких компаний нет шанса удвоиться в ближайшее время, например General Electic уже на столько огромна, что на нее приходится почти 1% ВНП США.А теперь сравним с молодыми компаниями, будь то технологический стартап или новая сеть ресторанов.
Чтобы удвоить цену акций им достаточно заключить пару новых контрактов или открыть новый филиал расширив точки сбыта продукции.
Какие акции лучше покупать
Существует мнение, что лучше покупать акции, название которой очень скучное. Это говорит о том, что в компании больше думают о продукте и производительности чем об обложке. По статистике, компании с заурядными названиями вроде “Automatic Data Processing” или “Moe and Jack” растут быстрее и стабильнее, чем такие как “General International“.
Аналитики с Wall Street не будут советовать и не обратят внимание на скучные и нелепые названия, а когда обратят, акции этих компаний уже вырастут в сотню раз.
Скучная или отвратительная деятельность компании тоже может быть большим плюсом, например уборка, химические вещества, похоронное бюро, лекарство от геморроя, производитель производственного оборудования,производство одноразовой посуды и так далее. Подобные компании делают важные вещи, и мало кто стремится этим заниматься, поэтому развитие подобных компаний зачастую идет семимильными шагами.
Компании, которыми не интересуются аналитики и Wall Street – потенциальные стократники (акции которые растут в сто раз). Часто они скучные, но выполняют важные функции, без которых сегодня жить сложно, и если акции таких компаний обращаются на бирже NYSE, NASDAQ, XETRA – это хороший знак для фундаментального анализа акций такой компании.
Отсутствие конкурентов также может стать положительной стороной. Например, акции компании 21st Century Fox имеют много конкурентов, в отличие от гравийного карьера, который имеет свою четкую нишу.
Кстати, 21st Century Fox это поняла и купила акции Pebble Beach вместе с ее карьером.Акции компаний, которые производят или продают продукт, который постоянно покупается – также кандидаты в акции, которые лучше покупать. Это могут быть лекарства, напитки, еда, бритвенные лезвия…
На вопрос, какие акции лучше покупать, вам ответят инсайдеры – работники компаний или крупные инвестиционные фонды. Следите за тем, какие акции покупают сами работники компаний, или к примеру, такие фонды, как Berkshire Hathaway Уоррена Баффета. Отследить покупки американских инсайдеров не так уж и сложно, ведь когда руководители компаний покупают акции, они обязаны заполнить форму 4 в SEC. Эти данные публикуются в Value Line, Vickers Weekly Insider Report, The Insiders, Barron’s, WSJ. Кстати, продажи акций инсайдерами редко означают трудности в компании, а вот покупка – акции будут расти.
Если компания выкупает свои акции – это хороший признак для рассмотрения компании, ведь компания настолько в себе уверена, что вкладывает деньги в саму себя.
Существует мнение, что лучше избегать компаний на пике роста, когда компания уже добилась международного признания. Но к этому нужно подходить взвешенно. Например, Coca-Cola навряд ли придумает новую колу и удвоит потребление напитка, а вот всем известная и находящиеся на пике Apple, в 2007 выпустила iPhone 2, и казалось бы, компания очень успешная, и уже много достигла, и на пике роста, но с тех пор их акции еще выросли во много раз:
И все же, не стоит кидаться на известные компании, которые уже являются мировыми гигантами, намного больше вы сможете заработать на мало известных акциях и более перспективных компаниях в плане процентного увеличения объемов производства и продаж.
Избегайте вторых. Компании, которые рекламируют себя как второй McDonalds или второй Microsoft, не станут победителями.
Не покупайте акции компаний, которые инвестируют в неизвестные и несвойственные им области. Примеров очень много, например успешный Gillette купил бизнес по домашним аптечкам и производству часов. Впоследствии просто списали на полный убыток. Или – Exxon Mobil купила компанию по производству электрики и венчурного бизнеса. После провала они отказались от подобных решений и вернулись к своей основной отрасли.
Диверсификация для крупных компаний это очень важно, но лучше когда это происходит в знакомой для компании отрасли или направлении. Например, Microsoft тоже скупает и имеет огромное количество дочерних компаний, но все они находятся в технологической отрасли, связаной с искусственным интеллектом.
Не стоит покупать акции компании, если она продает 20-50% продукции одному покупателю. Например, производитель процессоров для IBM. Если в какой-то момент IBM решит перейти на другие процессоры или начать собирать их самостоятельно, можно оказаться в неприятном положении.
Как покупать ценные бумаги на основе данных
Одним из способов понять потенциал эмитента является анализ разнообразных показателей и маркеров, которые составляются на основе финансовой отчетности этого предприятия.EBITDA
Экономический показатель, который равняется размеру прибыли до выплаты дивидендов, налога и издержек на амортизации.
EBITDA высчитывается из бухгалтерской статистки предприятия и требуется для определения прибыльности его деятельности. Он применяется в сравнении с альтернативными компаниями и дает возможность оценить эффективность деятельности эмитента независимо. EBITDA не является частью стандартов бухгалтерского учёта. Исторически он использовался при расчете возможности приобретения компании на заемные средства.
P/E, или цена и прибыль
Это экономический показатель, являющийся отношением курсовой цены акций к ежегодной прибыли, разделенной на общее число акций.
P/E – основной показатель, использующийся при оценке инвестиционной привлекательности корпораций.
Низкие значения показателя говорят о недооценённости эмитента, большие— наоборот, о перекупленности. Основным недостатком показателя «цена и прибыль» является то, что он может показать отрицательную стоимость акций, если бухгалтерский отчет показал убыток за прошедший год.
Экономический коэффициент, равняющийся отношению биржевой капитализации предприятия к её ежегодной выручке.
P/S является базовым показателем, использующимся при оценке инвестиционной привлекательности корпораций. Оценка проводится среди однородных отраслей и основывается она на ожидании опытных игроков того, что прибыль соответственно генерирует требующиеся объёмы денежного потока. Низкие значения P/S говорят о недооценённых акциях эмитента, а большие — наоборот, о перекупленности.
- Серьезным преимуществом P/S является то, что он не обретает отрицательных показателей, как индикатор P/E.
- Минус показателя в том, что числитель является мерой собственного капитала, а знаменатель представляет доход на собственный и заемный капитал.
Иногда применяется обратный метод, то есть по среднему для данного сектора экономики значению P/S определяется стоимость непубличной компании путём умножения коэффициента P/S на ежегодную выручку корпорации.
Можно исходить из двух потенциальных соображений насчет вложения денег в акции. В первую очередь можно говорить о сохранении средств. В таком случае необходимо максимально диверсифицировать портфель, используя не только бумаги американского рынка, но других регионов, включаяАзию и Европу. К счастью, на международной торговой площадке США NYSE обращаются не только национальные компании Америки, и другие корпорации, такие, как Sony, Samsung, Yandex и прочие.
Работая на одной крупной интернациональной площадке, трейдер может составить портфель из самых разных бумаг. Преследуя цель именно сохранить средства, инвестор должен обратить внимание в первую очередь на компании, которые создают максимальную прибавочную стоимость к своему продукту. Это, как правило, промышленные и перерабатывающие компании.
Если же основной задачей инвестора является преумножение его капитала, то имеет смысл вложится в так называемые венчурные активы. В первую очередь это развивающиеся рынки, такие, как Россия, Южная Америка и Китай. На традиционном западном рынке можно обратить внимание на рискованные активы IT-отрасли, фармацевтические компании и другие предприятия с перспективными разработками. В целом, это должны быть бумаги второго эшелона, которые на текущий момент обладают низкой ликвидностью.
На сегодняшний день можно выделить следующие бумаги: Glu Mobile Inc., RadiSys Corp, SandRidge Energy Inc., Scorpio Bulkers Inc.
Кроме этих акций, существует огромное многообразие перспективных предприятий, выбор которых инвестор может провести сам через своего брокера и в зависимости от выбора биржи.
Какие акции покупать – это вечный вопрос инвестора, который не должен иметь окончательного ответа, и именно постоянный поиск делает бедного богатым. Рынки и компании постоянно меняются, и тот, кто постоянно ищет ответы на вопросы, новые компании, малоизвестные акции, компании с большими перспективами – такой инвестор чаще будет находить акции, которые вырастут в десять, сто и более раз.
Что сейчас выгодно покупать?
Вообще, в любой кризис более актуален вопрос, как сэкономить, а не потратить деньги. По недавнему опросу ВЦИОМ, индекс потребительского доверия, который показывает, насколько благоприятным россияне считают нынешнее время для совершения крупных покупок, с декабря 2019 г. по апрель 2020 г. резко снизился с 42 до 24 пунктов.
Совершенно оправданно люди предпочитают покупать только самое необходимое. В первую очередь это продукты длительного хранения, средства дезинфекции и индивидуальной защиты.
В отличие от кризиса 2014 года, сейчас нет очередей за бытовой техникой.
Всё больше людей осознали, что за неё не нужно отдавать последние деньги. В итоге на фоне падения спроса многие магазины предлагают существенные скидки. С учётом сохраняющегося тренда удалённой работы имеет смысл приобрести ноутбук. К тому же новые партии, которые будут закупаться по обновлённому курсу доллара, будут ощутимо дороже. Это касается всех импортных товаров. Так что если вы планировали покупку, лучше не откладывать до подорожания.
В любом случае не скупайте всё подряд. Если встречаете распродажу (многие магазины распродают товар в связи с закрытием), сначала подумайте, так ли вам нужна эта вещь или вас просто зацепила цена.
На рынке недвижимости сохраняется некоторая неопределённость. Эксперты сейчас не советуют принимать импульсивных решений, но, опять-таки, если вы планировали покупку жилья, то сейчас неплохой момент: многие застройщики предлагают скидки. Но если вы собираетесь взять ипотеку, тут надо сто раз подумать и идти на это, взвесив все личные обстоятельства и риск потери работы.
Почитайте рекомендации наших экспертов.
Что касается автомобиля, то это не средство надёжных инвестиций. Плюс дополнительные расходы. Но если машина входила в ваши планы, то сейчас стоит присмотреться к предложениям дилеров. С одной стороны, на импортные авто цена будет только расти из-за курса валют, с другой, из-за снижения спроса салоны будут стараться удержать цену и делать спецпредложения покупателям.
Выгоднее всего покупать то, что будет приносить доход в дальнейшем. Это, например, акции. После бури и в периоды некоторого затишья — хорошее время для покупки подешевевших ценных бумаг, но тут лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы составить свой инвестиционный портфель с учётом уровня рисков, которые вы готовы на себя взять. Конечно, это вариант для тех, у кого есть свободные деньги. В остальных случаях лучше всё-таки экономить и откладывать на подушку безопасности. Сегодня лейтмотив — разумное потребление!
Эксперт рассказал, какую валюту лучше покупать — Российская газета
Александр Купцикевич, ведущий аналитик FxPro, специально для «Российской газеты»:
— Российскому рублю довольно успешно удается отстоять психологически важную отметку 90 за евро.
На торгах в среду EURRUB опускалась ниже 89, минимумов этой недели при весьма тревожных внешних сигналах. С начала недели Brent потеряла более 5%, а за две недели снижение составило 13%.
Помимо этого, турецкая лира также оказалась под усиленным давлением, что ранее неоднократно тянуло за собой рубль, который вместе с лирой в одной упряжке валют развивающихся рынков.
По всей вероятности, сейчас на стороне российской валюты накопленное ранее отставание от роста нефти. Это дает возможность рублю игнорировать недавнюю просадку последней. Однако стоит помнить, что в случае дальнейшего устойчивого снижения цен на черное золото, рубль может броситься догонять ее.
Вполне вероятно, что рынки не успокоятся еще какое-то время, рискуя провоцировать новые всплески волатильности рубля и тест сопротивления на 90 за евро.
В то же время устойчивость рубля в последние дни заставляет верить, что при первых позитивных новостях российская валюта может оказаться среди лидеров роста, так как выглядит привлекательной для покупок с текущих уровней.
Тем же, кто пытается сделать выбор между евро и долларом на ближайшее время, американская валюта может оказаться предпочтительней. Существуют ощутимые риски, что предстоящие недели или даже два будущих месяца окажутся довольно нервозными для инвесторов. Стоит помнить об октябре как месяце, когда случались наиболее резкие биржевые обвалы последние сто лет. Отдельный фактор — приближение выборов в США, где борьба за лидерство обещает быть голова к голове до последнего момента, что заставит рынки пересматривать свои стратегии на ближайшие дни.
Вся эта нервозность, как ни странно, на пользу доллару. К тому же USD просел к большинству конкурентов в предыдущие месяцы, сформировав условия для коррекционного отката. Этот откат может быть усилен также турбулентностью рынков, способной напомнить динамику марта, когда падало все, кроме доллара.
Помня о том, что ФРС США и другие крупные центробанки остаются в режиме повышенной готовности, вряд ли стоит опасаться многолетнего или многомесячного медвежьего, то есть падающего рынка.
Но провалы могут оказаться достаточно резкими, приводя к скачкам курса доллара.
В любом случае турбулентные для рынков времена безопасней пересиживать в тихих гаванях. Это вряд ли позволит сильно заработать, но способно подстраховать от рисков оказаться в перегретых акциях или рисковых валютах в разгар шторма.
Аналитики объяснили, когда лучше покупать криптовалюту, акции и золото
МОСКВА, 8 мар — ПРАЙМ. Подходит ли биткоин для защиты от снижения финансовых рынков, в каком случае ценные бумаги резко подешевеют и почему стоит обратить внимание на инвестиции в драгоценный металл? Ответы на все эти вопросы дал «РБК-Крипто» со ссылкой на мнение аналитиков криптобиржи Currency.com и крупнейшего телеграм-канала по инвестированию «Лимон на чай».
Биткоину пророчат подорожание до миллиона долларов
«ТРЕНДОВАЯ КОРРЕКЦИЯ МОЖЕТ ЗАТЯНУТЬСЯ»
Валерий, менеджер по работе с частным капиталом криптобиржи Currency.com, считает, что на вопрос о том, перейдут ли финансовые рынки в долгосрочное снижение или быстро восстановятся в случае обвала, можно будет ответить только зная о том, что послужит основным фактором такого снижения.
«
Если дело будет в ожидании повышения процентных ставок ФРС, то обвал будет очень быстрым, но глубоким. Тогда в любом случае стоит заняться тем, чтобы покупать все топовые компании, как только поступят первые импульсы на выкуп. Если фактором обвала будет кратковременная фиксация позиций, потому что прибыль с марта колоссальная, то тогда трендовая коррекция может затянуться. Причина в том, что в этом случае произойдет отчасти фиксация сделок, отчасти вывод и раскидывание сеток,» — отметил он.
Аналитик также добавил, что в том случае, если вместо слухов резкое повышение процентной ставки произойдет на самом деле, то это может создать долгосрочный тренд на снижение стоимости акций и индексов S&P500, Dow Jones. В таком случае может сформироваться общее и долгосрочное нисходящее движение. И в этот момент лучше всего оставаться в долларе, потому что ставку повысят, ценность доллара начнет повышаться и индекс доллара начнет укрепляться.
«Как резкий обвал рынков повлияет на криптовалюту? Потянет за собой.
Стоит ли рассматривать инвестиции в криптовалюты и топовые акции, когда они достигнут своего дна, например, как в марте? Конечно стоит. Но не нужно заходить на рынок заранее, избегайте фальстарта. Нужно зайти тогда, когда начнут заходить объемы выкупа. Это проще всего отследить через индекс доллара — нужно поймать момент, когда он вновь начнет падать. Например, когда снова введут какую-либо политику смягчения, нужно будет заново подбирать все топовые акции, все топовые криптовалюты,» — подытожил представитель Currency.com.
Золото дешевеет на укреплении доллара
«БИТКОИН НЕ ПОДХОДИТ КАК СПОСОБ ЗАЩИТЫ ОТ СНИЖЕНИЯ»
Евгений Коваленко, автор крупнейшего телеграм-канала по инвестированию «Лимон на чай», считает, что пакет стимулов положительно скажется на финансовых рынках и в краткосрочной перспективе можно ожидать обновления максимума.
«Такие денежные стимулы благоприятно влияют на фондовый рынок. Похожая ситуация была весной 2020 года, когда США запустили программу скупки бумаг и благодаря этому рынок вырос на 27% за месяц.
На этот раз такого резкого роста не ожидаю, однако новые максимумы планирую увидеть,» — подчеркнул он.
На вопрос о том, что делать с золотом и биткоином, Коваленко ответил, что «золото нужно держать в портфеле при долгосрочном инвестировании. Сейчас драгметалл дешевеет. Например, золото упало в цене на 14%: с $2044 в августе 2020 до $1738 в марте 2021. Считаю, что это хороший момент для покупки на долгий срок».
Эксперт также напомнил, что в золото можно инвестировать по-разному:
- Купить акции золотодобывающих компаний. Например, «Полюс Золото». Купить золото в банке через ОМС (обезличенный металлический счет).
- Купить ETF на золото под тикером FXGD. Это фонд, который инвестирует в золото за вас.
Коваленко подчеркнул, что сам он пока был бы не готов покупать биткоин, хотя и не исключает, что тот еще вырастет в цене. «Но нужно помнить про обвалы криптовалюты. Например, в ночь с 11 на 12 марта 2020 его курс упал с $7930 до $4843. Так что как способ защититься от снижения — биткоин не подходит,» — подвел итог эксперт.
Названы лучшие криптовалюты для инвестирования
«КРИПТОВАЛЮТЫ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ КОРРЕЛИРУЮТ С ТРАДИЦИОННЫМИ РЫНКАМИ»
Михаил Кархалев, финансовый аналитик криптобиржи Currency.com, заявил о том, что «криптовалюты, с марта 2020 года, являются полноправными участниками мировой финансовой системы, а также рисковыми активами, но при этом достаточно самостоятельными. Что это значит? В разрезе глобального рынка, как рисковый актив, криптовалюты будут падать вслед за обвалом фондовых и сырьевых рынков. Это нормальное явление, поскольку инвесторы стремятся защитить капиталы и выводят их из рисковых активов в безрисковые».
Финансовый аналитик также отметил, что вместе с тем «криптовалюты имеют свой собственный круг инвесторов, который постоянно расширяется, что делает их динамику роста или падения куда более импульсивной, чем у других активов. Есть глобальная корреляция: масштабные политические или экономические события одинаково влияют на фондовые и криптовалютные рынки, это доказала пандемия.
Однако если мы говорим о промежутках между этими глобальными событиями, крипторынок практически не имеет корреляции с традиционными рынками».
Кархалев подчеркнул, что биткоин в любом случае является рисковым активом, поскольку не гарантирует ни доходности, ни сохранности капитала. Он также отметил, что золото также за последние полгода потеряло в цене 18%. «Сегодня защитной функцией обладают практически все рисковые активы: акции, биткоин, нефть — все, что растет в цене, как бы парадоксально это не звучало. Пандемия перевернула многое. Так будет продолжаться до тех пор, пока не появятся первые серьезные заявления и намерения сворачивать программы стимулирования и QE, а также повышать ставки,» — уверен он.
Какие вещи стоит покупать в кредит, а на что лучше накопить
МОСКВА, 30 янв — ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Покупки в кредит имеют смысл, если это глобальная дорогая вещь, которая прослужит годы, например, квартира или машина. В ряде случаев процент по кредиту здесь приближен к инфляции. Однако есть вещи, покупать который в кредит — «абсолютное зло»: так можно попасть к банкам в долговую кабалу.
Как получить кредит, если все банки вам отказали
Человеку свойственно желать многих благ сразу — хочется просторную квартиру или дом, автомобиль, новую бытовую технику, телефон самой модной модели, и так до бесконечности. Однако купить все и сразу получается далеко не у каждого. Всегда приходится выбирать — либо отказаться от покупки вовсе, либо копить. Еще один вариант, и он, пожалуй, самый популярный в «обществе потребления» — взять в кредит, а отдать потом, но с процентами.
Сегодня рынок банковского кредитования затрагивает почти всех граждан. Даже явные противники кредитов вынуждены прибегать к заимствованиям у банков. Те, в свою очередь, генерируют миллион «выгодных предложений» на любые пожелания и кошельки. Во многом займы у банка выгодны — например, могут застраховать от инфляции или решить жилищный вопрос. Однако кредитомания может завести заемщика в кабалу платежей и в конечном счете привести к вынужденной несостоятельности.
ДЕНЬГИ В ДЕЛО
Взять взаймы у банка целесообразно, если от этого зависит здоровье человека и если деньги нужны на какую-либо глобальную покупку, например, квартиру, а накопленных средств не хватает, сошлись во мнениях опрошенные «Прайм» эксперты.
Бонусные программы и субсидирование приближают процент по кредиту на крупные покупки — автомобиль или недвижимость — к размеру инфляции. Для примера, по прогнозам ЦБ инфляция в первом квартале 2021 года превысит 5%, а, ставка по «льготной ипотеке» находится в пределах 5,9-6,5%, отмечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.
Благодаря низкой учетной ставке, равной 4,25%, кредиты стали намного привлекательнее, чем год назад. К тому же учитывая разницу между реальной и официальной инфляцией в стране, копить деньги не имеет смысла, считает доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Скрыль.
Исследование показало, какую сумму россияне хотят накопить
«Так, например, в прошлом году автомобили подорожали на 20%, а инфляция по итогам года составила 4,9%. Если откладывать ту же сумму на покупку определенной модели автомобиля, то каждый год денег будет меньше, чем фактически отложил. Беря в расчет, что процентная ставка по кредитам на автомобили с пробегом составляет от 10 до 13 %, все равно выгоднее купить сразу», — поясняет руководитель подразделений кредитования и страхования сети автосалонов Fresh Auto Дарья Тимченко.
Практически единственной причиной, почему стоит отказаться от кредитования, делая крупные покупки — нестабильность дохода, считает Тимченко.
«Если у потенциального покупателя нет уверенности в том, что через полгода он сможет вносить регулярные платежи, лучше повременить с покупкой и начать копить, чтобы в будущем не попасть в долговую яму», — говорит она.
Также важно учитывать фактор, что доход заемщика индексируется согласно уровню инфляции, добавляет Скрыль.
НУЖДА ЗАСТАВИЛА
Однако бывают и форс-мажорные ситуации. Никто не застрахован от поломки стиральной машины или потери смартфона. Если никаких накоплений нет, рассрочка будет оптимальным вариантом решения проблемы, считает директор E.M.FINANCE Евгений Марченко.
«Однако стоит внимательно следить, чтобы эта рассрочка была реальной, беспроцентной, без дополнительных платежей, таких как страховка», — говорит он.
Эксперт рассказал, как правильно покупать товары в рассрочку
Такой вид кредитования также будет выгоден заемщику, если у него есть возможность погасить задолженность в течение льготного беспроцентного периода, добавляет Скрыль.
Покупка товара в рассрочку также выгодна тем, что страхует человека от повышения цены, если в текущий момент не хватает собственных средств. Более того, некоторые дефицитные товары могут исчезнуть из предложений магазинов в будущем, замечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.
«При этом стоит беречь себя от ситуации, когда рассрочка становится привычкой, и вы пользуетесь ею для любых, даже плановых, покупок. Такая модель поведения приводит к снижению финансовой дисциплины и отсутствию мотивации для будущих накоплений», — предостерегает Марченко.
АБСОЛЮТНОЕ ЗЛО
Опрошенные эксперты не рекомендует без надобности оформлять кредитную карту, тем более под залог недвижимости или в микрокредитных организациях. При ежемесячном использовании кредитного лимита возникает риск внести недостаточную сумму ежемесячного платежа, так как его сумма постоянно меняется.
«Это существенно портит кредитную историю и может грозить высокими пенями в случае просрочки и высокой вероятностью перепродажи долга коллекторам», — предостерегает Миронюк.
Россиянам разрешат стать банкротами без суда и новых расходов
Также абсолютным злом являются кредиты на эмоциональные покупки, добавляет Марченко. А это как раз то, на что мы чаще всего и тратим деньги — одежда, кафе, украшения, поездки. У каждого свое, но объединяет эти покупки одно — все они сделаны спонтанно. Таких кредитов быть не должно, ведь они неизбежно приводят к финансовым потерям, заключил финансист.
Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье
https://realty.ria.ru/20210710/zhile-1740694642.html
Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье
Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье — Недвижимость РИА Новости, 10.07.2021
Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье
Покупать или арендовать жилье лучше всего летом — тогда есть шанс сделать это по более низкой цене, рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости… Недвижимость РИА Новости, 10.07.2021
2021-07-10T01:13
2021-07-10T01:13
2021-07-10T01:14
экономика
жилье
алексей кричевский
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e5/06/18/1738364759_0:251:3068:1977_1920x0_80_0_0_8691c01fb2f977fdbdf2c7d0073346da.jpg
МОСКВА, 10 июл — РИА Новости. Покупать или арендовать жилье лучше всего летом — тогда есть шанс сделать это по более низкой цене, рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.То же касается и наиболее удачных периодов для продажи. Максимальная деловая активность приходится на весну и осень — в феврале-апреле и сентябре-начале декабря максимальна вероятность продать квартиру по выгодной цене. Это не умаляет значения других факторов — ситуации в экономике, изменений (например, по льготной ипотеке) и индивидуальных моментов, в частности, локации и состояния квартиры. И, конечно, всегда нужно торговаться — как правило, это помогает получить дисконт.
https://realty.ria.ru/20210707/rekord-1740243411.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/06/18/1738364759_284:300:2615:2048_1920x0_80_0_0_54ce80ec3bfb3baeb0a0ec7e9145ea18.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
экономика, жилье, алексей кричевский
01:13 10.07.2021 (обновлено: 01:14 10.07.2021)Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать жилье
Какие акции Google лучше покупать: GOOG или GOOGL?
Акции материнской компании Google Alphabet, публично торгуемые на NASDAQ, делятся на два класса: акции класса A под тикером GOOGL и акции класса C под тикером GOOG. В чем их разница и какие лучше покупать читайте подробнее в этой статье.
Компания Alphabet (GOOGL, GOOG) — одна из мировых крупнейших технологических гигантов из Соединенных Штатов, рыночная капитализация (стоимость) которой по состоянию на 31 марта 2021 года составляла $1,65 трлн.
Alphabet имеет широкую диверсификацию бизнеса, ее крупнейшая дочерняя компания Google включает поисковую систему, разнообразные сервисы Google, бизнес облачных вычислений Google Cloud и YouTube. Кроме того, новым потенциальным источником доходов Alphabet может стать ее дочерняя компания беспилотных авто Waymo.
За непростой 2020 год, когда Google временно потерял крупную долю рекламодателей в виде авиакомпаний, а также компаний туристической и ресторанной отрасли, компания увеличила свои доходы на 27,7%. За прошлый год акции Alphabet выросли на 31%.
С начала 2021 года акции материнской компании Google выросли на 37,66%, доходы первого квартала выросли на 34%. Статистика квартальных доходов и прибыли Alphabet за последние 2 года доступна по ссылке.
Компания Google активно развивает свой облачный бизнес и недавно представила обновленную ОС Android и ряд новинок в программном обеспечении на своей конференции.
Аналитики инвестиционных компаний дают акциям Alphabet высокие рейтинги покупки, указывая на то, что их цена не являются завышенной, если учитывать рост прибыли.
Разница между тикерами GOOGL и GOOG
Инвесторы, которые думают о покупке акций Alphabet, сталкиваются с вопросом: а какие именно акции выбрать, поскольку на Nasdaq торгуется два тикера и вот в чем разница:
-
Акции GOOGL — это акции класса A и они дают акционеру право одного голоса на акцию. При владении определенного пакета акций, акционер получает возможность принять участие в важных решениях в компании.
Цена акций Alphabet (GOOGL) по состоянию на закрытие торгов 31 мая составила $2356,85 за акцию.
Цена акций Alphabet (GOOG) по состоянию на закрытие торгов 31 мая составила $2411,56 за акцию.
Возникает резонный вопрос, почему акции GOOG стоят дороже, хотя они не дают право голоса. Ответ состоит в том, что по этим акциям Alphabet в апреле объявила о новой программе обратного выкупа на $50 млрд., что сократит их количество и сделает их более ценными с точки зрения рынка. Обратного выкупа для акций GOOGL не будет.
В тоже время, для розничных инвесторов, более низкая цена акций GOOGL предпочтительней, большим аргументом “за” также является тот факт, что этих акций просто больше на рынке, что делает их более ликвидными.
Средний дневной объем торгов по акциям GOOGL и GOOG составляет 1,6 млн. и 1,4 млн. соответственно. Больше ликвидности для инвестора означает, что купить и продать акции будет проще, при этом в среднем цена может быть более выгодной.
Стоит также отметить, что исторически акции GOOGL класса A с правом голоса были дороже GOOG и они со временем опять могут стать дороже.
В тоже время, некоторые могут предположить, что текущие или будущие программы обратного выкупа сделают GOOG еще более дорогим по сравнению с GOOGL, тогда GOOG будет лучшим выбором.
Как бы то ни было, инвесторы должны помнить, что оба этих класса акций Alphabet имеют право на одинаковую долю прибыли компании.
Рост акций GOOGL и GOOG за последние 12 месяцев и с начала 2021 года отличается не очень существенно: +34,5% и +64,4% для GOOGL и +37,7% и 68,8% для GOOG.
Аналитики рынка прогнозируют прибыль на акцию Alphabet в размере $87,60 в 2021 году и прибыль на акцию в размере $93 и $109 в следующие два года.
Прогнозируемый рост прибыли на следующий год всего 6% может показаться довольно низким, но, возможно, аналитики предполагают, что компании будет сложно превзойти, вероятно, очень сильный 2021 финансовый год.
Калькулятор арендной платыпротив покупки — что лучше: аренда или покупка?
Когда арендовать или покупать
Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:
- Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
- Насколько вам нравится гибкость?
- Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?
Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собрать вещи и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.
В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный взнос, оплатить брокерское вознаграждение и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.
С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.
Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.
Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.
| Может наращивать капитал | Стоимость дома может снижаться | Гибкость, возможность переезжать на новое место каждый год | Стоимость аренды может увеличиваться каждый год |
| Выплаты по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (с ипотекой с фиксированной ставкой) | Налог на недвижимость может увеличиваться каждый год | Арендодатель производит ремонт | Арендодатель может не отвечать |
| Налоговый вычет | Должен нести ответственность за все техническое обслуживание | Меньше авансовых расходов | Арендные платежи не помогают увеличить капитал |
| Стоимость дома может увеличиться | Необходимо оплатить страхование домовладельцев | ||
| Меньше гибкости | |||
| Имеют высокие авансовые расходы с первоначальным взносом и заключительными расходами |
Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда изменится финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.
Сравнение аренды или покупки
Фото: © iStock / eccolo74
Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.
Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.
Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:
- Поиск агента по недвижимости
- Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
- Навигация по предложениям и переговорам
- Уплата комиссии за закрытие сделки
На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.
С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.
Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками выплат (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, за большинство этих вопросов отвечает обслуживающий персонал или арендодатель.
Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.
Предпосылки перехода от домовладения к аренде
Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку в течение ХХ века цены на жилье на большей части территории страны росли, дом считался самым безопасным вложением средств.
Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.
Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.
Те, кому не посчастливилось покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.
Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.
Итог
В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.
Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить
1 мая 2015 г.
Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые хотят оставаться на месте в течение более длительного периода времени.
Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности — время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)
Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.
Нью-Йорк
Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается за несколько дней, если не часов. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.
Технические центры
Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.
В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть затраты на закрытие и внести первоначальный взнос.
Солнечное западное побережье
В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.
Портленд
Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает внимания, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в среднее положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.
Старые деньги
Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.
Дикий Запад
В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.
Средний Запад
Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен возместить первоначальные затраты на закрытие дома всего за четыре года.
Техас и Юг
Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.
Филадельфия и Детройт
Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.
Лучше арендовать или купить?
Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего гарантийного депозита. Но эти расходы обычно имеют незначительное влияние.
Методология
Калькулятор ведет текущий счет наиболее распространенных расходов на владение и аренду.При этом также учитывается так называемая альтернативная стоимость — например, доход, который вы могли бы получить, вложив свои деньги вместо того, чтобы потратить их на первоначальный взнос. Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответственно корректирует чистую прибыль. Калькулятор рассчитывает альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры в текущих долларах.
Покупка
Первоначальные затраты — это затраты, которые вы несете, когда идете на закрытие дома, который вы покупаете.Сюда входит первоначальный взнос и другие сборы.
Периодические расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно в связи с владением домом. К ним относятся выплаты по ипотеке, сборы за кондоминиумы (или другие коммунальные платежи за проживание), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Налоги на недвижимость, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих расходов не подлежат налогообложению. Полученная в результате экономия на налогах учитывается в общей сумме каждой статьи.Сумма платежа по ипотеке увеличивается каждый год в течение срока ссуды, потому что налоговый кредит уменьшается каждый год по мере того, как процентная часть платежей становится меньше.
Альтернативные издержки отслеживаются для начальных затрат на закупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вместо покупки дома вложили первоначальный взнос.
Чистая выручка — это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся основную сумму, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить. на прибыль, превышающую исключение прироста капитала.Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы очень хорошо поработали: вы получили достаточно прибыли, чтобы покрыть не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.
Аренда
Первоначальные затраты включают залог арендной платы и, если применимо, комиссию брокера.
Периодические расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.
Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для текущих затрат.
Чистая выручка включает возврат арендного залога, который обычно происходит в конце срока аренды.
Строительство дома или покупка: что дешевле?
Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.
Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья.Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).
Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.
У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.
Покупка существующего дома
У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость.После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки, выбирать дом и делать предложение.
Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.
Несмотря на то, что этот процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать в дом достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.
Расписания и стоимость
Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например для тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.
Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.
В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.
Удобство и индивидуализация
Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.
С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.
Ключевые выводы
- Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
- Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
- Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.
В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой, и нет места для расширения.
Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.
Преимущества строительства нового дома
Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.
Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.
Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.
Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы предпочесть покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим кодексам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.
Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций
Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.
«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам в долгосрочной перспективе построить« экологичный »дом для более устойчивого развития», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить для будущих технологических обновлений, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»
Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.
Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».
Риски строительства дома
Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.
«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.
Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.
Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.
Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder
Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. — предлагает Бертт.
Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.
Итог
Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.
Аренда и покупка дома: в чем разница?
Аренда vs.Владение: Обзор
Аренда или покупка дома — важное решение, которое влияет не только на ваш образ жизни, но и на ваше финансовое здоровье.
Владение недвижимостью рекламируется как вложение, которое может способствовать увеличению капитала и как источник налоговых вычетов. Аренда также имеет свои преимущества, включая небольшую ответственность и гибкость. Тем не менее, люди часто считают, что покупка дома, а не аренда, является более разумным с финансовой точки зрения решением.
В Соединенных Штатах многие люди склоняются к собственности.Отчасти это связано с тем, что нас засыпали посланием о том, что быть домовладельцем — это ключ к счастью и часть американской мечты. Недвижимость — это также большой бизнес для всех, от ипотечных кредиторов до агентов по недвижимости и магазинов товаров для дома. Это часть нашего культурного мышления и экономики. Однако важно помнить, что владение домом не всегда лучше, чем аренда, а аренда не всегда так проста, как кажется. Обдумайте плюсы и минусы каждого из них, чтобы понять, что лучше для вас — аренда или владение.
Ключевые выводы
- Аренда предлагает гибкость, предсказуемые ежемесячные расходы и помощь в ремонте.
- Домовладение приносит нематериальные выгоды. Они включают в себя чувство стабильности, принадлежности к сообществу и гордость за собственность, а также ощутимые чувства налоговых вычетов и справедливости.
- Вопреки распространенному мнению, аренда не означает, что вы «выбрасываете деньги» каждый месяц, а владение недвижимостью не всегда приносит богатство »в долгосрочной перспективе.«
Аренда
Аренда означает, что вы можете перемещаться без штрафных санкций каждый раз, когда срок аренды истекает. Однако это также означает, что вам, возможно, придется внезапно переехать, если домовладелец решит продать недвижимость или превратить ваш жилой комплекс в кондоминиумы. Менее драматично, они могут просто поднять арендную плату до уровня, превышающего ваши возможности.
Самый большой миф об аренде — это то, что вы «выбрасываете деньги» каждый месяц. Это неправда. Вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег.Хотя это правда, что вы не строите капитал за счет ежемесячных арендных платежей, не все затраты на домовладение пойдут на строительство капитала.
Когда вы арендуете жилье, вы точно знаете, сколько ежемесячно будете тратить на жилье. Когда вы являетесь владельцем, вы можете оплатить только ипотеку и обычные счета в течение одного месяца. Затем, в следующем месяце, вам, возможно, придется потратить дополнительно 12000 долларов на новую крышу (которую может не покрыть страховка вашего домовладельца). Хотя вы, как арендатор, можете временно испытывать неудобства из-за протекающей крыши, вам вряд ли когда-нибудь придется платить за замену крыши при аренде.Ваши ежемесячные домашние расходы, такие как страхование арендатора, обычно более предсказуемы и значительно дешевле.
Как арендатор, вы сталкиваетесь с непредсказуемым повышением арендной платы каждый раз, когда ваш договор аренды подлежит продлению (если ваша квартира не контролируется). Если вы живете в привлекательной части города, арендная плата может быть высокой. Напротив, если вы получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой, ваши ежемесячные платежи за дом никогда не увеличатся (хотя налоги на недвижимость и страховые взносы, вероятно, увеличатся).
Хотя домовладение часто преподносится как способ накопления богатства, ваш дом может потерять ценность.Приемлемый район, в который вы переехали, может прийти в упадок. Крупный работодатель может покинуть этот район, что приведет к значительному сокращению населения и избытку жилья. В качестве альтернативы возможен бум жилищного строительства, который также может сдерживать снижение цен. Вы можете купить дом за 200 000 долларов завтра, а через 30 лет обнаружить, что он все еще стоит 200 000 долларов, что означает, что вы потеряли деньги из-за инфляции.
Еще один вводящий в заблуждение общепринятый взгляд: возьмите ипотеку, чтобы получить налоговый вычет.Действительно, вычет процентов по ипотеке снижает ваши наличные расходы на выплату процентов по ипотеке на раннем этапе срока кредита, если вы составляете детали. Если у вас недостаточно вычетов, чтобы перечислить и потребовать стандартный вычет, у вас как домовладельца нет налоговых льгот. Если вы можете перечислить, на каждый доллар, который вы потратите на проценты, вы сэкономите копейки на долларе — сумма, которая со временем будет только уменьшаться по мере выплаты ипотеки.
Разумеется, арендаторы не получают налоговых вычетов по ипотеке.Но они могут взять стандартный вычет, доступный для всех налогоплательщиков.
Вам нравится проводить вечера и выходные по своему усмотрению? Вы много работаете или часто путешествуете? Если это так, то время, затрачиваемое на домовладение, может оказаться больше, чем вы хотите. Вокруг дома всегда есть проекты, которые вам понадобятся или о которых вы захотите позаботиться, от поиска сантехника до замены проржавевшей трубы и перекраски спальни до стрижки газона.
Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ТСЖ может снять с вас некоторые обязанности по дому.Обычно это будет стоить несколько сотен долларов в месяц. Но остерегайтесь головной боли, которую может повлечь за собой членство в ассоциации.
Если вы арендуете, ваш домовладелец позаботится обо всех ремонтах и обслуживании, хотя, конечно, они могут быть выполнены не так быстро и качественно, как вам хотелось бы.
Страхование арендаторов, хотя и не такое универсальное, как страхование домовладельцев, часто рекомендуется тем, кто снимает дома, и домовладельцы все чаще требуют от него.
Владение
Домовладение приносит нематериальные выгоды, такие как чувство стабильности, принадлежности к сообществу и гордость за собственность.Однако это не подходит для беспокойных или кочевых людей. Недвижимость — это изначальный неликвидный актив. Возможно, вы не сможете продавать, когда захотите, если рынок жилья упадет. Даже если он растет, при продаже возникают значительные транзакционные издержки. Изменить свое мнение о том, где вы хотите жить, намного дороже, когда вы владеете им.
Общая стоимость домовладения обычно выше, чем общая стоимость аренды. Это верно, даже если ежемесячный платеж по ипотеке аналогичен (или ниже) ежемесячной арендной платы.
Вот некоторые расходы, на которые вы, как домовладелец, будете тратить деньги, которые не должны оплачивать как съемщик:
- Налог на недвижимость
- Подборщик мусора
- Водопровод и канализация
- Ремонт и обслуживание
- Борьба с вредителями
- Обрезка деревьев
- Страхование собственников жилья
- Чистка бассейна (если есть)
- Страхование от наводнения по требованию кредитора, в некоторых районах
- Страхование от землетрясений, на отдельных участках
Возможно, самые большие одноразовые расходы — это проценты по ипотеке, которые могут покрыть почти все ваши ежемесячные платежи в первые годы долгосрочной ипотеки.Возьмем этот типичный сценарий: вы занимаетесь 100 000 долларов под 4% на 30 лет. Ваш первый ежемесячный платеж будет составлять 477,42 доллара, из которых 333,33 доллара составляют ваши проценты, а 144,08 доллара — основная сумма. Пройдет около 13 лет, прежде чем ваш ежемесячный платеж будет больше направлен на основную сумму, чем на проценты. В общей сложности вы потратите 71 869,51 доллара на проценты (хотя, по общему признанию, вы возместите часть из них в виде налоговых вычетов, если сможете детализировать).
Даже проекты ремонта не часто увеличивают стоимость вашего дома больше, чем вы на них тратите.Согласно журналу Remodeling . В среднем вы получите 66 центов за каждый доллар, который вы потратите на проект по благоустройству дома. Лучшая отдача (и единственная в списке Remodeling , которая почти полностью окупает затраты) — это замена гаражных ворот.
Сложив все эти расходы, вы можете обнаружить, что в финансовом отношении вам будет лучше, если вы сдадите в аренду и вложите деньги, которые вы бы вложили в дом, на пенсионный счет.
Особые соображения
Какой вариант лучше для вас, дело не только в деньгах. Это также касается комфорта и вашего видения своей жизни. Не обращайте внимания на людей, которые говорят вам, что владение недвижимостью всегда имеет больше смысла в долгосрочной перспективе или что аренда — это трата денег. Также не обращайте внимания на тех, кто говорит, что имеет больше смысла покупать, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет таким же или меньше, чем ваш ежемесячный платеж за аренду. Рынки жилья и жизненные обстоятельства слишком разнообразны, чтобы делать такие общие заявления.
Что еще более важно, вы всегда должны игнорировать тех, кто отговаривает вас от покупки дома из-за расы, религии или семейного положения. К сожалению, в прошлом людям часто мешали владеть землей из-за расы или убеждений. Незаконные практики, такие как «красная черта», по-прежнему удерживают представителей меньшинств от попыток владеть домом.
Многие люди также считают, что им следует пожениться, прежде чем покупать дом. На самом деле ваша способность производить платежи — единственный фактор, который следует учитывать ипотечным кредиторам.
Всем потенциальным домовладельцам также необходимо взвесить связанные с этим риски. Получение ипотеки часто требует использования большого финансового рычага. Если цены на жилье вырастут, люди с ипотекой могут получить огромную прибыль.
С другой стороны, они также могут потерять все и даже больше, если цены упадут слишком сильно. Во время обвала субстандартных ипотечных кредитов беспрецедентное количество американцев оказалось с подводными ипотечными кредитами. Ключом к предотвращению этих бедствий является внимание к общему уровню цен на жилье с помощью индекса Кейса-Шиллера.Если цены кажутся слишком высокими, имеет смысл арендовать жилье еще несколько лет.
Тем не менее, несмотря на риск, дополнительные расходы и дополнительные хлопоты, связанные с владением домом, многие люди предпочитают его аренде. Это более постоянное место для воспитания детей. Кроме того, зачастую это единственный способ получить или создать такое жилище, которое хотят люди. В конечном счете, решение сдавать в аренду или владеть не только финансовым. Это еще и эмоционально.
Аренда vs. покупка | Верность
Основные выводы
- Покупка или продолжение аренды может иметь важные последствия как для ваших финансов, так и для счастья.
- Обдумывая свое решение, попробуйте сравнить цены и арендную плату в вашем районе и подумайте, как долго вы, вероятно, останетесь в доме.
- Если вы подсчитываете, убедитесь, что вы учитываете полную стоимость владения, такую как техническое обслуживание, налоги и страхование.
Несколько месяцев карантина заставили вас пересмотреть свои жилищные приоритеты?
У домовладельца может быть много преимуществ — от большего контроля над своим пространством до создания собственного капитала и потенциальной выгоды от роста стоимости дома.Но это также может быть одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы когда-либо возьмете на себя, и это не во всех ситуациях.
Прочтите 5 ключевых вопросов, которые следует учитывать при принятии этого важного решения. (В дополнение к ответам на эти вопросы попробуйте калькулятор Fidelity «аренда по сравнению с покупкой», чтобы узнать, как складываются числа в вашей конкретной ситуации.)
1.Вы действительно в состоянии купить?
Почему это важно: Если покупка чрезмерно растягивает ваши финансы, у вас может быть меньше возможностей справиться с финансовым кризисом или откладывать на другие важные цели, например, выход на пенсию. Кроме того, недостаточный первоначальный взнос или некачественный кредитный рейтинг могут поставить вас в невыгодное положение, если вы пытаетесь добиться принятия предложения на сегодняшнем конкурентном рынке закупок.
Что следует учитывать: Важные аспекты ваших финансов включают:
- Ваш доход: Если у вас нет стабильного, достаточного дохода, возможно, сейчас неподходящее время.
- Ваш авансовый платеж: Помните, что обычно вам необходим первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы избежать оплаты частного ипотечного страхования (которое защищает вашего кредитора, если вы не можете производить платежи по ипотеке).
- Ваш кредитный рейтинг: Без солидного кредита вы можете не иметь права на получение выгодной ипотечной ставки или даже не получить одобрение на получение ссуды.
- Другие ваши долги: Одно практическое правило заключается в том, что ваши ежемесячные платежи по долгу не должны превышать 36% вашего дохода до вычета налогов. Если у вас есть другие долги, в ваших финансах может быть меньше места для выплат по ипотеке. (Узнайте больше о том, сколько дома вы можете себе позволить.)
2. Останетесь ли вы хотя бы на несколько лет?
Почему это важно: При покупке вы столкнетесь с кучей единовременных расходов, таких как брокерские сборы, сборы за оформление ипотеки и страхование титула.Чем дольше вы остаетесь на месте, тем больше у вас будет времени, чтобы распределить эти расходы, и ваш дом потенциально может вырасти в цене.
Что следует учитывать: Если вы планируете остаться менее 3 лет, покупка, скорее всего, не имеет финансового смысла. (Пребывание менее 2 лет может иметь определенные налоговые неудобства, потому что вы, как правило, не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала. Это означает, что вы должны будете платить налог на прирост капитала на полную сумму любого увеличения стоимости вашего дома.)
3. Что предлагает лучшее соотношение цены и качества в вашем районе?
Почему это важно: Вы можете предположить, что покупка является более выгодной, потому что она позволяет вам создать собственный капитал в доме. Но арендная плата во многих областях упала, в то время как цены на жилье выросли (спасибо, COVID), поэтому аренда может быть более выгодной сделкой, чем вы думаете.
Что следует учитывать: При любом сравнении сначала убедитесь, что вы смотрите на похожие объекты недвижимости в том же районе (т. Е. Не сравнивайте аренду своей городской студии с покупкой загородного коттеджа). Тогда вы можете сравнить цены аренды и покупки с:
- Отношение цены к арендной плате: Возьмите ежемесячную арендную плату и умножьте ее на 12, так что это годовая цифра. Разделите покупную цену аналогичной недвижимости на это годовое количество арендной платы. Соотношение больше 20 обычно говорит в пользу аренды, а значение меньше 20 — в пользу покупки.
- Калькулятор арендной платы Fidelity по сравнению с покупкой: Вставьте эти цифры арендной платы и покупок, а также ваш первоначальный взнос и доход в наш удобный калькулятор.
Набираете номера?
Некоторые люди решают интуитивно. Другие хотят подробного анализа. Если вы относитесь к последнему лагерю, вот некоторые нюансы, о которых следует помнить при расчете арендной платы и стоимости покупки:Фактор полной стоимости владения .В дополнение к выплатам по ипотеке вы столкнетесь с налогами на недвижимость, страховкой, текущим техническим обслуживанием и периодическими более крупными обновлениями. (Одно практическое правило — оценивать расходы на обслуживание в 1% от стоимости дома в год.)
Еще раз проверьте вычет процентов по ипотеке . Для вас не будет смысла вычитать проценты, если все ваши детализированные вычеты не превышают стандартный вычет (который в 2021 году составит 12550 долларов для физических лиц и 25 100 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию).
Подумайте, как лучше всего использовать эти деньги . Помните, что дом — не единственный способ повысить справедливость. Если аренда дешевле, вы можете вложить сэкономленные деньги, сдавая в аренду в диверсифицированный портфель, чтобы со временем накопить богатство.
4. Хотели бы вы все еще покупать, если стоимость вашего дома не повышается?
Почему это важно: Хотя исторически цены на жилье росли в течение длительных периодов времени, нет никакой гарантии, что они будут расти в любой конкретный период времени или в какой-либо конкретной области.Кроме того, для вас важна стоимость вашей конкретной собственности, на которую может повлиять все, от местной экономики до того, хорошо ли ваши соседи ухаживают за своими газонами.
Что следует учитывать: Подумайте, как бы вы себя чувствовали, если бы стоимость вашего дома не изменилась в течение 10 лет или не выросла так же сильно, как инфляция. Если вы покупаете, вам нужно принять вероятность того, что ваш дом не будет хорошей инвестицией.
5.Что говорит твое сердце?
Почему это важно: Покупка дома — это не просто финансовая сделка. Это также источник дополнительной ответственности, а для многих — гордости и удовлетворения. Вы хотите принять решение, которое позволит вам чувствовать себя хорошо на протяжении многих лет.
Что следует учитывать: Спросите себя, чувствуете ли вы себя готовыми к тому уровню приверженности, который влечет за собой владение домом.Если вас пугает то, что вы находитесь на крючке, когда подвал затопляет или протекает крыша, возможно, вы еще не совсем там. С другой стороны, если вы знаете, что хотите пустить более постоянные корни, вы можете быть готовы сделать следующий шаг.
В конечном итоге числа могут помочь вам принять решение, но не могут решить за вас.
Хотите воплотить ваши мечты о собственном доме в реальность? Подумайте о том, чтобы установить цель сбережений, чтобы помочь вам получить первоначальный взнос или узнать больше об этапах процесса покупки жилья.
Следующие шаги для рассмотрения
Задайте цель сбережений
Создайте план действий в Центре планирования и руководства.
Найти ипотеку
Используйте LendingTree для сравнения ипотеки.
Найти агента по недвижимости
Используйте HomeStory, чтобы найти местного агента, и заработайте до 6500 долларов.
О нас — Лучшая покупка
О лучшей покупке
The Better Buying Institute был основан в 2019 году для ускорения масштабной трансформации покупательской практики в отрасли, чтобы деловые отношения поддерживали покупателей и поставщиков в достижении их целей финансовой, экологической и социальной устойчивости.Открытие института стало кульминацией десятилетий исследований нашего соучредителя, в том числе пяти лет, в течение которых мы специально настраивали процессы и инструменты, известные как «Лучшая покупка». Институтом руководит преданная своему делу и опытная команда при технической поддержке Информационного центра Fair Factories.
Марша Диксон , президент и соучредитель, широко известна как глобальный академический лидер благодаря своим исследованиям, обучению и практическому участию в социальной ответственности и глобальных цепочках поставок в швейной промышленности.Благодаря исследованиям глобальных цепочек поставок она побывала на многих заводах по всему миру и получила возможность глубоко узнать от поставщиков о проблемах, с которыми они сталкиваются. Д-р Диксон является членом Совета Коалиции за устойчивое развитие одежды и в течение 14 лет был членом Совета директоров Ассоциации справедливого труда. Она — профессор социальных служб Ирмы Айерс на факультете моды и одежды Делавэрского университета. Доктор Диксон имеет докторскую степень в Университете штата Айова и до своего возвращения в академическую среду работала дизайнером одежды.
Келли Дункансон , старший менеджер по операциям, имеет опыт работы в сфере оптовых продаж и корпоративной ответственности. Она имеет степень магистра в области моды и одежды и диплом об окончании Университета штата Делавэр в области социально ответственного и устойчивого производства одежды, где она также работает инструктором. Келли руководит программой Learning Loops Better Buying и поддерживает дополнительные специальные проекты и партнерские отношения.
Линдси Райт , старший менеджер по коммуникациям — лидер в области коммуникаций с многолетним опытом работы в области коммуникаций и медиа-стратегии, исследовательских коммуникаций, журналистики и комментариев, политики и связей с общественностью, маркетинга и взаимодействия с заинтересованными сторонами.Ранее Линдси занимала несколько руководящих должностей в британских университетах, включая Университетский колледж Лондона, Имперский колледж Лондона (Центр энергетических исследований Великобритании), Биркбек и Лондонскую школу гигиены и тропической медицины. . Она имеет диплом последипломного образования в области управления коммуникациями Лондонского университета Метрополитен и первую степень по английскому языку и драме в колледже Королевы Марии и Вестфилда Лондонского университета.
Дипти Бхатт , научный сотрудник, специализируется на методах сбора данных, а также на анализе и представлении данных об устойчивой деловой практике с использованием статистического программного обеспечения. Она имеет более чем семилетний опыт управления глобальной цепочкой поставок для дома по закупке текстиля в Индии. Она имеет степень магистра в области моды и одежды и диплом об окончании Университета штата Делавэр в области социально ответственного и устойчивого производства одежды и в настоящее время проходит программу MBA со специализацией в области бизнес-аналитики.
С.М. Хасан Икбал и Камрул Ахсан Деванджи , послы по лучшим закупкам в Бангладеш, работают с поставщиками, отраслевыми ассоциациями и другими заинтересованными сторонами, чтобы облегчить составление рейтингов поставщиков и выступать в качестве неотъемлемой части команды по лучшим закупкам. Каждый из них имеет многолетний опыт работы в корпоративных офисах и на производственных цехах, работая над улучшением социальных, экологических и финансовых показателей.
Дуг Кан , старший советник и соучредитель, является опытным профессионалом в области труда и соблюдения требований в глобальных цепочках поставок.Он является пионером в применении кодексов поведения в цепочках поставок для глобальных компаний, начиная со своего 15-летнего пребывания в Reebok International. Чтобы узнать больше о биографии Дуга, нажмите здесь.
Информационная служба Fair Factories Clearinghouse (FFC) — это некоммерческая организация, миссия которой заключается в содействии принятию обоснованных этических деловых решений для улучшения и удобства жизни в мире. FFC — новатор в области программного обеспечения для обеспечения соответствия нормативным требованиям, разрабатывающий и использующий инструменты соответствия для многих лидеров в области производства обуви, одежды и занятий на открытом воздухе.Для получения дополнительной информации о FFC щелкните здесь.
Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой дома
[Изображение от руки, «ПОКУПАЕТ ДОМ ПРАВО ДЛЯ ВАС?»]
Подходит ли вам покупка дома?
[Изображение: мужчина и женщина держат таблички «Продается» и «Сдается». Знак вопроса в пузыре над их головами.]
Снять дом или покупать? На этот вопрос нелегко ответить, и при принятии такого важного решения нужно многое учитывать.
[Изображение слов «ЗА» и «ПРОТИВ», разделенных стрелкой.]
Независимо от вашего финансового положения, аренда и покупка имеют ряд преимуществ и недостатков.
Ежемесячный чек по квартплате покрывает большую часть ваших жилищных расходов одним платежом. Когда вы покупаете, у вас есть не только ежемесячная ипотека, но и другие расходы, связанные с владением, такие как техническое обслуживание, страхование домовладельцев и ремонт. А если аренда обойдется дешевле, это может помочь вам высвободить немного денег, чтобы сэкономить на других вещах.Аренда также дает вам возможность легко переехать, когда срок аренды истечет.
Как и все остальное, аренда имеет свои недостатки. Во-первых, у вас меньше контроля над своей жилой средой. Если вы арендуете квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя на некоторые изменения, например покраску кухни. В финансовом отношении тоже есть минусы. А именно, ваша арендная плата может повыситься, или ваш арендодатель может не предложить вам новый договор аренды, что может привести к расходам на переезд.
Конечно, у покупки есть свои плюсы.Вы можете делать со своим пространством все, что захотите — если вы хотите воссоздать 70-е, вас ничто не остановит.
[Изображение с изображением лавовой лампы]
Кроме того, покупка дает множество финансовых преимуществ как в краткосрочной перспективе, так и в ближайшие годы, предлагая вам возможность сделать значительные инвестиции в свое будущее.
Например, в зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что на самом деле купить дом дешевле, чем арендовать. А если у вас хороший кредит, вы можете получить низкую процентную ставку, которая поможет сделать ежемесячный платеж по ипотеке более доступным.Еще один большой плюс — это возможность вычесть уплаченные проценты по ипотеке, чтобы снизить ваши налоги. Специалист по налогам поможет вам узнать, сколько вы можете сэкономить. С каждым платежом вы снимаете остаток ссуды, помогая укрепить капитал в своем доме.
Собственный капитал — это разница между оценочной стоимостью вашего дома и суммой вашей задолженности по ипотеке. Вы также можете создать собственный капитал, если стоимость вашего дома возрастет. Одним из преимуществ наращивания собственного капитала является то, что в будущем вы можете иметь право на получение кредитной линии для собственного капитала, которую можно использовать для множества вещей, таких как оплата непредвиденных расходов, ремонт, образование или консолидация и оплата. от кредитов с более высокой процентной ставкой.
Но минусы у покупки тоже есть.
Что произойдет, если ваш водонагреватель перестанет работать? Что ж, если у вас есть, это обычно означает, что вам нужно выложить хороший кусок сдачи. Или, скажем, вам предложили работу вашей мечты за три штата. Скорее всего, вам придется продать или сдать жилье в аренду перед переездом.
Теперь учтите, что вам нужно быть готовым с первоначальным взносом и некоторыми дополнительными средствами для покрытия расходов.
В идеале в качестве первоначального взноса вы должны внести не менее 20% стоимости приобретаемого дома.Это может дать вам лучшую процентную ставку и избавить вас от оплаты частного ипотечного страхования — дополнительных расходов, которые обычно требуются кредиторам для защиты в случае вашего дефолта.
Однако, если сберечь 20% на первоначальный взнос кажется сложной задачей, у вас могут быть другие варианты, включая ссуды, финансируемые государством.
Помимо первоначального взноса, вам также понадобятся наличные деньги для покрытия заключительных и непредвиденных расходов. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам оценку ваших конечных расходов.
[Изображение карты США с флагами, установленными в разных регионах, с надписью «АРЕНДА… КУПИТЬ?»]
В дополнение ко всем этим соображениям, затраты как на аренду, так и на покупку могут сильно различаться в зависимости от того, на каком рынке недвижимости вы изучаем. Итак, начните с того, что задайте себе следующие вопросы, и будьте честны.
Считаете ли вы, что вам нужно больше сэкономить на первоначальном взносе? Могут ли изменения условий повлиять на вашу безопасность работы? Вы бы хотели избегать ухода за домом? Мешает ли ипотека вам откладывать на другие цели? Вам нужно создать или восстановить свой кредит? Планируете ли вы переехать в ближайшее время?
[Визуализация рисунка «Сдача в аренду», на котором сидит пара.]
Итак, если вы ответили утвердительно на любой из этих вопросов, аренда должна стать серьезным вопросом, по крайней мере, сейчас, потому что покупка не всегда подходит для всех.
[Изображение мужчины и женщины, выходящих из движущегося ящика, имеющего форму дома. Рядом с ними знак «ПРОДАНО».]
В конце концов, решение о покупке дома — это личное решение, и только вы можете выбрать, когда и правильно ли оно. Поскольку это очень дорогая и важная покупка, вы обязаны рассмотреть все возможные варианты.Как только вы это сделаете, ваш ответ на вопрос: «Владеть или не владеть?» станет намного яснее.